Das Eigenheim als gemeinsames Projekt in einer Partnerschaft

Mietwohnungen sind teuer und daher beschränken sich viele Paare auf den kleinstmöglichen Platzbedarf. Oft wirkt die Wohnung dadurch aber ungemütlich oder die Bewohner fühlen sich regelrecht eingeengt. Es fehlt zudem an Stauraum und häufig auch an zusätzlichem Luxus wie einem Garten. All diese Dinge müssen selbstverständlich auch bei einem Eigenheim großzügig bezahlt werden – zumindest gehen sie dann aber in den eigenen Besitz über und gehören irgendwann zum Familienvermögen. Tendenziell lohnt sich daher die Investition in ein größeres Eigenheim mit ausreichend Platz und etwas mehr Luxus – für das Paar selbst sowie auch für eventuelle Kinder zum Spielen und Toben.

Obwohl die Kosten für ein Eigenheim hoch sind und oft eine jahrzehntelange Verschuldung erfordern, so bieten sie doch eine gewisse finanzielle Sicherheit und Planbarkeit. Sie können genau berechnen, wann Sie die Raten bezahlen müssen und in welcher Höhe. Dadurch werden Sie zum Sparen gezwungen und bauen auf lange Sicht meist ein größeres Vermögen auf als in einer Mietwohnung. Ist die Immobilie einmal abbezahlt, sparen Sie sich zudem die monatliche Miete. Obwohl Sie noch laufende Kosten haben und Rücklagen bilden müssen, sparen Sie dadurch unterm Strich meist große Summen ein und erreichen insgesamt einen höheren Wohlstand.

Wohlstand bedeutet Sicherheit und genau nach dieser sehnen sich viele Menschen, zumindest im Alter. Denn wer in der Rente noch Miete bezahlen oder vielleicht sogar umziehen muss, steht häufig vor einem großen Problem. Ein Eigenheim verspricht hingegen ein sicheres Zuhause, das einem niemand wegnehmen kann. Das gilt selbst, wenn dessen Bewirtschaftung vielleicht irgendwann beschwerlich wird. Dann gibt es die Option, sich in den eigenen vier Wänden pflegen zu lassen oder diese zu vermieten und dadurch ein sicheres Einkommen zu generieren. So oder so sind das Eigenheim und die Sicherheit also eng verknüpft, und zwar bis ins hohe Alter.

Wenn ein Partner zum anderen zieht, hat oft der „Zugezogene“ nie wirklich das Gefühl, zuhause zu sein. Die Möbel, die Einrichtung, die Wohnung selbst waren schließlich (größtenteils) nicht die eigene Entscheidung. Deshalb kann es besser sein, als Paar gemeinsam in eine neue Wohnung zu ziehen – noch besser in ein Eigenheim. Je nach vertraglicher Gestaltung gehört dieses dann beiden zu gleichen Teilen, somit haben auch beide dieselben Rechte und Pflichten. Dies wiederum kann eine Entlastung für den Einzelnen und für die Beziehung sein.

Freiheit bei der Gestaltung ist ein wichtiges Argument vieler Menschen, weshalb sie sich eigene vier Wände wünschen. In einer Mietwohnung sind die Möglichkeiten diesbezüglich schließlich eingeschränkt. Vor allem größere Veränderungen an den Wohnräumen sind nicht oder nur mit der Zustimmung des Vermieters erlaubt – und wenn sie auf eigene Kosten durchgeführt werden, besteht zudem ein finanzielles Risiko, falls die Mieter irgendwann ausziehen müssen. Anders in einem Eigenheim, wo Sie innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen frei entscheiden können, wie Sie Ihr Zuhause oder den Außenbereich gestalten möchten.

Die gleichen Rechte und Pflichten zu haben – dieser Stichpunkt wurde bereits erwähnt. Gleichberechtigung ist schließlich in jeder Beziehung wichtig, damit beide Partner auf lange Sicht zufrieden sind. Wie diese Gleichberechtigung im Einzelfall aussieht, kann individuell ausgelotet werden. So oder so schweißt eine gemeinsame Immobilie aber zusammen und kann für das Paar ein erfüllendes gemeinsames Projekt sein. Ebenso ist es aber möglich, dass das Eigenheim zum Konflikt wird. Daher sollten Paare vorab realistisch einschätzen, ob sie dieses große Projekt gemeinsam angehen möchten und wie.

Selbst, wenn die Kinder eines Tages erwachsen sind oder Sie keine eigenen Kinder haben, bringt eine eigene Immobilie deutlich mehr Optionen für die Gestaltung des Familienlebens mit sich. Bietet das Eigenheim ausreichend Platz, kann vielleicht eines Tages eines der erwachsenen Kinder darin wohnen, ein pflegebedürftiges Elternteil oder auch schlichtweg ein Mieter, um die Haushaltskasse aufzubessern. Eigene vier Wände bieten somit eine größere Flexibilität sowie auch finanziellen Gestaltungsspielraum, was sich wiederum positiv auf die Partnerschaft und die gemeinsame Zukunft auswirken kann. So ist es beispielsweise eine Option, eines Tages die eigenen vier Wände ganz zu vermieten, um sich den Traum von der einjährigen Weltreise zu erfüllen, oder um ein entspanntes Leben in einer kleineren Mietwohnung zu beginnen und durch die Mieteinnahmen die Arbeitszeit reduzieren zu können. Kreativität und Mut zahlen sich diesbezüglich aus – im wahrsten Sinne des Wortes!

Die Sicherheit ist für viele Menschen ein weiterer wichtiger Faktor, wenn es um ihre Wohnsituation geht. In einem Mietobjekt kann es stets zu einer Kündigung kommen oder die Wohnung muss beispielsweise für eine Modernisierung geräumt werden. Auch Mieterhöhungen oder andere unvorhergesehene Belastungen können eintreten, aber die Rechte der Mieter sind diesbezüglich beschränkt. In einem Eigenheim wohnen Sie hingegen selbstbestimmt und sicher. Zwar müssen Sie auch hier die laufenden Kosten decken können, zumindest aber können Sie selbst über Renovierungen & Co bestimmen und eine Kündigung ist niemals zu befürchten. Vor allem im Alter, wenn das Leben beschwerlicher wird und die Finanzen knapper sind, werden Sie um dieses Plus an Sicherheit froh sein.

Rund um das Eigenheim gibt es in Deutschland zahlreiche Förderprogramme, sowohl durch den Staat als auch durch Institutionen wie die KfW. So lässt sich zum Beispiel beim Bau oder der energetischen Sanierung einer Immobilie viel Geld sparen und Sie genießen sogar langfristige Kosteneinsparungen durch ein modernes, energieeffizientes Eigenheim. Aber auch Paare mit Kindern können zusätzliche Vergünstigungen nutzen, wenn sie gewisse Kriterien erfüllen. Solche Optionen zu recherchieren, kann daher für mehr Wohlstand sorgen, zusätzlich zum realisierten Traum vom Eigenheim.

Aus all den genannten Gründen häufen Besitzer eines Eigenheims in vielen Fällen ein größeres Vermögen an als Mieter – wie vorab erwähnt. Das gilt vor allem, wenn der Wert der Immobilie auch noch deutlich steigt. Dieses Vermögen wirkt sich positiv auf die Lebensqualität des Paares aus und dadurch auch auf die Beziehung. Zudem verleiht es das schöne Gefühl, seinen Kindern sowie Enkelkindern eines Tages einen guten Start ins Leben zu ermöglichen. Oder aber die Immobilie wird irgendwann verkauft, um das Rentenalter vielleicht im Ausland am Strand zu verbringen. Egal, welche Ihre Träume sind: Ein Vermögen hilft Ihnen dabei, diese zu verwirklichen.

Doch nicht jeder träumt vom Auswandern oder von der Weltreise. Viele Menschen genießen es stattdessen, an einem Ort tief verwurzelt zu sein und zu wissen, dass sie bis ans Lebensende in diesem Zuhause bleiben können. Eigene vier Wände geben also auch örtliche Stabilität und helfen somit dabei, ein enges soziales Netz am Wohnort aufzubauen. Auch dieses ist unglaublich wichtig für die Lebensqualität sowie eine gesunde Liebesbeziehung.

Nun stellt sich die Frage der Finanzierung und auch diesbezüglich genießen Paare einige Vorteile gegenüber Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim alleine verwirklichen wollen. Einerseits bringen sie oft mehr Eigenkapital mit, da zwei Personen ihre Ersparnisse einbringen können. Andererseits erhalten sie durch ein doppeltes Einkommen einen höheren sowie besseren Kredit und es ist einfacher, in Zukunft entsprechende Sicherheiten vorzuweisen. Kurz gesagt, ist es also oft besser, eine Immobilie zu zweit zu finanzieren als alleine. Hierfür stehen zudem verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, wie die Finanzierung rein aus Eigenkapital, die jedoch in den wenigsten Fällen möglich ist. Zusätzlich können Kredite aufgenommen werden, beispielsweise gemeinsam oder jeder Partner für sich nimmt einen Teil des Fremdkapitals auf.

Manchmal können zudem die Familien aushelfen oder ein Partner hat vielleicht etwas Geld geerbt und möchte dieses in den Immobilienkauf einbringen. Zudem haben Sie – wie vorab erwähnt – als Paar noch mehr Möglichkeiten, um Förderprogramme zu nutzen und dadurch die Kaufkosten zu senken. Prüfen Sie daher verschiedenen Finanzierungsquellen und kombinieren Sie alle infrage kommenden Einkommensquellen, dann findet sich zu zweit meist eine gute Lösung, um den Traum von den eigenen vier Wänden wahrwerden zu lassen. Auch eine Finanzberatung ist eine gute Möglichkeit in dieser Phase, um eine optimale Lösung zu entwickeln und zugleich die Finanzen als Paar gut für die Zukunft aufzustellen.

Im nächsten Schritt muss sich das Paar mit der Frage nach den Versicherungen auseinandersetzen. Denn der Kauf eines Eigenheims geht auch mit einem erhöhten Versicherungsbedarf einher und viele von diesen Versicherungen werden bestenfalls gemeinsam abgeschlossen. Ein Muss mit eigenen vier Wänden sind beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung und Elementarschadenversicherung, um das eigene Vermögen zu schützen, falls es am Haus oder der Wohnung zu Schäden kommt. Empfohlen wird außerdem eine Hausratversicherung sowie – abhängig vom Einzelfall – geeignete Spezialversicherungen wie ein Schutz für Photovoltaikanlagen.

Aber auch die finanzielle Absicherung ist jetzt ein wichtiges Thema, um sicherzugehen, dass die Kreditraten sowie die laufenden Kosten für die Immobilie in Zukunft gestemmt werden können, selbst in schwierigen Lebenssituationen. Denn Schicksalsschläge wie eine schwere Krankheit oder ein Todesfall können ansonsten zu einem Verlust des Eigenheims führen und dadurch noch schwerer wiegen. Deshalb sollten alle Partner spätestens beim Kauf einer Immobilie eine Berufsunfähigkeitsversicherung abschließen. Weiterhin wird empfohlen, dass zumindest der Hauptverdiener eine Risikolebensversicherung hat, um die Familie im Todesfall finanziell abzusichern. Dies kann sich auch für kinderlose Paare ohne Eigenheim empfehlen, je nach individueller Situation. Spätestens aber, wenn sich Nachwuchs ankündigt oder eben ein Immobilienkredit aufgenommen wird, ist diese Versicherung wichtig. Von vielen Kreditinstituten werden solche Versicherungen sogar als Bedingung für einen Immobilienkredit verlangt. Eine perfekte Gelegenheit also, um sich allgemein mit dem Thema Vorsorge als Paar auseinanderzusetzen und diese so zu optimieren, dass in Zukunft in schwierigen Lebenssituationen zumindest ausreichend finanzielle Sicherheit herrscht.

Nachdem die finanziellen Fragen geklärt sind, kann die konkrete Suche nach einem Objekt beginnen. Dafür ist es sinnvoll, erst einmal einen Ort für das Eigenheim festzulegen, der alle Kriterien erfüllt. Auch dabei spielen verschiedene Aspekte eine Rolle, wie die Heimatorte der Partner, ihre Wünsche bezüglich des Wohnorts, ihr Arbeitsort, die Zukunftssicherheit der Region sowie natürlich die Immobilienpreise. Kommunikation ist hierbei das A und O, um eine Lösung zu finden, mit der beide Partner glücklich sind. Dann gilt es, ein gemeinsames Ziel zu setzen und explizit nach einer passenden Immobilie zu suchen.

Schritte, die sich in diesem Zuge empfehlen, sind eine ausgiebige Budgetplanung, eine umfassende Lageanalyse sowie gegebenenfalls eine professionelle Beratung. Denn Makler wissen oft besser, wo die Immobilien gerade lohnenswert sind und wie sich die Region in Zukunft entwickeln könnte. Allerdings macht es diesbezüglich einen Unterschied, ob das Objekt in erster Linie als Investition oder als Zuhause für die Familie betrachtet wird. In letzterem Fall sind Argumente wie eine Wertsteigerung oft weniger wichtig, sondern es sollten Fragen im Vordergrund stehen, wie die Infrastruktur oder die Lebensqualität, um in jeder Lebensphase mit der Entscheidung glücklich zu sein – von der Zeit als Paar alleine über die steile Karriere oder die Geburt des ersten Kindes bis hin zum hohen Alter.

Spätestens, wenn die Immobilie gekauft und bezugsfertig ist, geht es an die Einrichtung. Manchmal herrscht diesbezüglich ein großes Konfliktpotenzial in der Partnerschaft, ein anderes Mal ist der Geschmack derselbe und in wieder anderen Fällen ist ganz klar, wer die Einrichtung des Eigenheims übernimmt. Es ist also wichtig, auch diese Frage frühzeitig zu klären und Kompromisse einzugehen, wann immer diese notwendig sind. Alternativ kann ein Profi wie ein Innenarchitekt beauftragt werden, um potenzielle Konflikte auszuschließen. Um sich auf eine Einrichtung zu einigen, haben sich folgende Methoden bewährt:

1. Festlegen eines Budgets.
2. Sammeln von Inspiration.
3. Entwickeln einer gemeinsamen Vision.
4. Setzen von Prioritäten.
5. Entwickeln von Kompromissen.
6. Visualisieren der Ergebnisse.

Mittlerweile gibt es im Internet eine Reihe an Tools, mit denen ein Raum virtuell gestaltet werden kann. Wenn es schwerfällt sich zu einigen, lohnt es sich also, diese zu nutzen und dadurch die verschiedenen Ideen zu visualisieren. So fällt es leichter, sich das Ergebnis vorzustellen und unterschiedliche Kompromisse zu veranschaulichen, bis sich das Paar auf einen einigen kann. Ob das Shopping anschließend gemeinsam oder alleine, online oder im Möbelhaus stattfindet, bleibt Ihnen selbst überlassen.

Zuletzt noch ein Punkt, den viele Menschen beim Hauskauf oder -bau vergessen. Dabei ist er gerade für Paare und Familien besonders wichtig, um für Harmonie und ausreichend Privatsphäre zu sorgen. Deshalb ist es sinnvoll, dass jedes Familienmitglied einen eigenen Raum erhält – trotz geteiltem Schlafzimmer als Paar. Dieser Raum dient als Rückzugsort, der ganz nach dem individuellen Geschmack gestaltet werden kann. Sei es ein Hobbyraum, ein Spielzimmer, ein Raum zur Meditation oder eine andere Variante: Wer sich zumindest in einem Raum ausleben kann, ist oft in den anderen Zimmern zu mehr Kompromissen bereit. Das erleichtert den vorangegangenen Schritt zur Einigung auf eine Einrichtung und sorgt für mehr Harmonie innerhalb der Familie. Zudem lohnt es sich, zu diesem Zeitpunkt bereits die eigene Kinderplanung zu hinterfragen und gegebenenfalls ausreichend Kinderzimmer einzuplanen. Die Größe des Eigenheims muss also zur Familienplanung passen. Sollten die Zimmer dann eines Tages überflüssig werden, können sie beispielsweise als zusätzliche Hobbyräume, als Gästezimmer oder als Einliegerwohnung für zusätzliche Mieteinnahmen gestaltet werden. Bestenfalls entwickelt sich die Immobilie also mit der Familie und bietet die notwendige Flexibilität, um sie an alle Lebensphasen anzupassen.