Klassisches Bild Stadt Bergkamen - Ruhrpott

Hausbau in Bergkamen

Alles rund um den Hausbau in Bergkamen

Sie träumen davon, in Bergkamen Ihr eigenes Haus zu bauen? Das ist großartig! Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und versorgen Sie mit allem, was Sie wissen müssen. Wie finanziert man das Ganze? Keine Sorge, wir haben alle wichtigen Informationen für Sie zusammengefasst. Und was ist mit dem Grundstück? Auch hier haben wir die passenden Links für Sie parat, damit Sie schnell und unkompliziert alle notwendigen Behörden und Stadtwerke finden. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden lassen!

Haus

Was gilt es beim Hausbau in Bergkamen zu beachten?

Vor allem ist es wichtig, dass Sie Ihre Finanzierung klären. Wie hoch ist Ihr Budget? Schauen Sie sich die Preise verschiedener Anbieter an und prüfen Sie, wie viel Ihr Haus kosten würde.


Hier finden Sie eine Übersicht unserer Preise für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Beachten Sie auch bei anderen Anbietern, was im Hauspreis enthalten ist. Der Begriff "schlüsselfertig" hat nicht immer die gleiche Bedeutung! Einige Anbieter zeigen später, dass der Tiefbau nicht im Hauspreis enthalten ist oder dass das Haus nur in einem bestimmten Ausbaustadium verkauft wird.

Bei uns bedeutet schlüsselfertig: Das Haus wird komplett inklusive Gründung gebaut, alle Arbeiten sind erledigt, die Bäder sind gefliest und die Sanitäreinrichtung ist installiert. Das Einzige, was noch fehlt, sind Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Verlegung des Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder ähnliches) - hierbei sind die individuellen Vorlieben entscheidend.


Sobald der Hauspreis feststeht, sollten Sie über das Grundstück in Bergkamen nachdenken. Der Grundstückspreis variiert je nach Größe und Lage in Bergkamen. Je ländlicher, desto günstiger, je zentraler, desto teurer.

Grundstück

 

Was sollte man beim Grundstück in Bergkamen beachten?

Abgesehen von den offensichtlichen Kriterien wie Bauland statt Ackerland sollten Sie prüfen, ob es einen Bebauungsplan gemäß §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) gibt oder ob Sie nach einem Bebauungsplan bauen müssen. Um dies herauszufinden, geben Sie am besten die gewünschte Bauadresse und den Begriff "Bebauungsplan" bei Google ein (z.B. "Nußbaumweg Bergkamen Bebauungsplan"). Sollten Sie keinen Bebauungsplan finden, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Haus gemäß §34 BauGB gebaut werden muss. Zur Gewissheit können Sie bei der Stadt nachfragen.

Falls Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegt, empfehlen wir Ihnen, eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus gemäß Ihren Vorstellungen gebaut werden darf. Dabei wird beispielsweise die Dachneigung, die Traufhöhe, die Dachart, die Anzahl der Geschosse, die Fassade und weitere Merkmale untersucht, um sicherzustellen, dass sie zur Umgebung passen. Es ist ratsam, dies bereits bei der Planung Ihres Hauses zu berücksichtigen. Eine Flachdachkonstruktion in einer Siedlung voller Satteldächer ist wenig sinnvoll. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie sich gerne an uns wenden - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.

Sofern Sie gemäß eines vorgegebenen Bebauungsplans bauen müssen, entfällt die Notwendigkeit einer zusätzlichen Bauvoranfrage, solange Sie die Vorgaben des Bebauungsplans einhalten. Falls Ihr gewünschtes Haus nicht den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht oder bestimmte Aspekte wie z.B. die Stellplatzsatzung keinen Sinn ergeben, können Sie eine "Befreiung im Bebauungsplan" beantragen. Dies gilt auch für den §34 BauGB. Bauanträge und Anträge auf Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.

Um eine Bauvoranfrage in Bergkamen zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von SEB-Bergkamen, einen Katasterauszug vom Kreis-Unna sowie eine Zeichnung, die die Lage des Hauses auf dem Grundstück, die Garage und die Terrasse zeigt. Zusätzlich benötigen Sie Informationen zu den Höhen der angrenzenden Häuser und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.

Finanzierung

Ist Ihre Finanzierung bereits geklärt?

Wie viel möchten Sie monatlich zahlen bzw. sind Sie bereit, zukünftig mehr zu zahlen als heute? Auch Ihre aktuelle Warmmiete spielt eine Rolle. Die Ausgaben für Heizstrom in Ihrer aktuellen Wohnung können je nach Zustand deutlich höher sein als in einem neuen KfW55 Massivhaus.

Passen Ihre Pläne für Haus und Grundstück zu Ihrer monatlichen Rate? Die Gesamtkosten für den Hausbau in Bergkamen hängen stark von den Grundstückskosten ab. Verwenden Sie am besten unseren Rechner, um Ihre ungefähre monatliche Rate zu berechnen. Sie finden den Rechner oben auf der Seite.

Diese umfassen Kosten für Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weitere Kosten wie z.B. den Abriss bestehender Gebäude. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Bergkamen rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten übernehmen nicht wir als Bauunternehmer, sondern sie werden von den jeweiligen Lieferanten in Rechnung gestellt. Diese Kosten entstehen, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück baureif zu machen. Obwohl diese Kosten nicht direkt zum eigentlichen Hausbau gehören, unterstützen wir unsere Kunden umfassend dabei, da dies zu unserem täglichen Geschäft gehört und Behörden sowie Lieferanten oft viele Fragen stellen.

Die Kalkulation der Baunebenkosten sollte bei allen Anbietern ungefähr gleich sein. Übertrieben positive oder unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zu einem schnellen Abschluss führen, schützen Sie jedoch nicht vor eventuellen Nachfinanzierungen.

Über die Stadt Bergkamen

Stadt Bergkamen: Entdecke die charmante Stadt im Ruhrgebiet

Die Stadt Bergkamen liegt im östlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Mit einer Fläche von etwa 44 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von über 50.000 Einwohnern ist sie eine der größten Städte in der Region. In diesem Artikel werden wir uns eingehend mit der Stadt Bergkamen befassen, ihre Geschichte, Sehenswürdigkeiten und alles, was es zu entdecken gibt.

Die Geschichte von Bergkamen

Die Geschichte von Bergkamen geht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt war ein wichtiger Ort für die Salzgewinnung und war Teil der Hanse. Im 20. Jahrhundert wurde Bergkamen zu einem wichtigen Standort für die Schwerindustrie. Heute hat sich die Stadt zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt, der sowohl für Unternehmen als auch für Touristen attraktiv ist.

Sehenswürdigkeiten in Bergkamen

Bergkamen hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Eine der bekanntesten ist der Stadtpark, der sich auf einer Fläche von über 20 Hektar erstreckt und ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung ist. Hier finden Sie auch den Parkfriedhof, auf dem viele Persönlichkeiten begraben sind, die im 20. Jahrhundert in Bergkamen gelebt haben.

Ein weiteres Highlight ist das Haus Schmülling, ein ehemaliges Herrenhaus, das heute als Museum genutzt wird. Hier können Sie mehr über die Geschichte der Stadt und der Region erfahren.

Für Naturliebhaber ist der Naturpark Bergkamen ein Muss. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von über 500 Hektar und bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Hier finden Sie auch den Halterner Stausee, einen der größten Seen in Nordrhein-Westfalen.

Kultur in Bergkamen

Bergkamen hat auch eine lebendige Kulturszene. Das Kulturreferat der Stadt organisiert regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Ein Highlight ist das jährliche Kulturfestival, das Besucher aus der ganzen Region anzieht.

Ein weiteres kulturelles Highlight ist das Stadtmuseum, das sich in einem alten Industriegebäude befindet. Hier können Besucher mehr über die Geschichte der Stadt und ihrer Bewohner erfahren.

Essen und Trinken in Bergkamen

Bergkamen hat auch viele Restaurants und Cafés zu bieten. Hier finden Sie eine große Auswahl an Gerichten, von regionaler Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Besonders empfehlenswert sind die zahlreichen Biergärten und Brauereien in der Stadt, in denen Sie die lokalen Biere genießen können.

Sport und Freizeit in Bergkamen

Bergkamen bietet auch viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Die Stadt verfügt über mehrere Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, von Fußball bis hin zu Leichtathletik. Im Sommer können Sie im Naturpark Bergkamen schwimmen gehen oder eine Bootsfahrt auf dem Halterner Stausee unternehmen