Hausbau in Oelde
Sie wollen in Oelde ein Haus bauen?
Sind Sie bereit, Ihr Traumhaus in Oelde zu bauen? Wir sind mehr als bereit, Sie auf diesem aufregenden Weg zu begleiten! Mit unserer Zusammenfassung zum Thema Haus & Finanzierung haben Sie alles, was Sie brauchen, um Ihren Traum in die Tat umzusetzen. Aber das ist noch nicht alles - wir haben auch alle notwendigen Links zu Behörden und Stadtwerken für das Thema Grundstück zusammengestellt, damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Worauf warten Sie noch? Lassen Sie uns gemeinsam diesen Weg voller Energie und Begeisterung gehen!
Haus
Was gilt es beim Hausbau in Oelde zu beachten?
Oelde, ein Ort voller Möglichkeiten! Doch bevor Sie in den Hausbau eintauchen, benötigen Sie einen Schlüssel: die Finanzierung. Wie weit können Sie finanziell gehen? Öffnen Sie die Tore der Hauspreise und entdecken Sie, welche Schätze dort auf Sie warten.
Lassen Sie sich von unserer Auswahl verzaubern: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Aber Vorsicht, der Begriff "Schlüsselfertig" ist wie ein magischer Schlüssel. Manche Anbieter lassen wichtige Details wie den Tiefbau oder die Ausbaustufen im Nebel verschwinden.
Bei uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird komplett inklusive Gründung erbaut, alle Gewerke sind wie von Zauberhand erledigt, die Bäder strahlen in voller Pracht und die Sanitäreinrichtungen sind pure Eleganz. Nur noch Ihre magischen Maler-/Tapezierarbeiten und die Wahl eines Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder eine andere geheime Zutat) fehlen, um dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.
Sobald der Preis feststeht, wird es Zeit, das perfekte Grundstück in Oelde zu finden. Hier öffnet sich eine Tür zu Ihrer glücklichen Zukunft. Die Preise variieren je nach Größe und Lage. Entdecken Sie versteckte Schätze in ländlichen Gegenden oder genießen Sie den Hauch von Luxus in zentraleren Bereichen.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Oelde zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Oelde am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/oelde/karte.php .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Oelde zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von Ansprechpartner Abwasser Oelde, einen Katasterauszug vom Kreis-Warendorf und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Oelde kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Oelde rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.