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Hausbau in Warendorf

Sie wollen in Warendorf ein Haus bauen?

Wenn Sie planen, ein Haus in Warendorf zu bauen, können wir Ihnen dabei helfen. Wir bieten eine Zusammenstellung von Informationen zum Thema Hausbau und Finanzierung und stellen außerdem alle relevanten Links zu den zuständigen Behörden und Stadtwerken für den Erwerb eines Grundstücks in Warendorf zur Verfügung.

Warendorf: Ein Leitfaden für Ihren erfolgreichen Hausbau

Wenn Sie Ihr eigenes Haus in Warendorf bauen möchten, ist eine sorgfältige Planung von entscheidender Bedeutung. Folgen Sie diesem Leitfaden, um Ihren Hausbau erfolgreich zu gestalten:


1. Finanzierung im Blick: Ermitteln Sie Ihr Budget und klären Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, um die finanzielle Grundlage für den Hausbau zu schaffen.


2. Hauspreise vergleichen: Untersuchen Sie die Preise verschiedener Anbieter für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Berücksichtigen Sie dabei auch die im Preis enthaltenen Leistungen.


3. Individuelle Gestaltung: Planen Sie Ihre individuellen Maler-/Tapezierarbeiten und wählen Sie einen Bodenbelag, der Ihren persönlichen Vorlieben und Stil entspricht.


4. Auswahl des Grundstücks: Suchen Sie nach einem passenden Grundstück in Warendorf, das Ihren Bedürfnissen hinsichtlich Lage und Größe entspricht.


5. Baubeginn und Zusammenarbeit: Beginnen Sie mit dem Hausbau in enger Zusammenarbeit mit Ihrem ausgewählten Anbieter und halten Sie den Fortschritt regelmäßig im Blick.


Mit diesem Leitfaden steht Ihrem erfolgreichen Hausbau in Warendorf nichts mehr im Wege.

Grundstück

Was gilt es beim Grundstück in Warendorf zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Warendorf am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/warendorf/interaktive_karte/start.php?M=12 .

Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.

Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.

Um eine Bauvoranfrage in Warendorf zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von Ansprechpartner Abwasserbetrieb Warendorf, einen Katasterauszug vom Kreis-Warendorf und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.

Finanzierung

Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?

Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist. 

Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Warendorf kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.

In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Warendorf rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.

Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.