Hausbau in Ostbevern
Sie wollen in Ostbevern ein Haus bauen?
Wer den Traum vom eigenen Haus in Ostbevern hat, der ist bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen dabei, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Denn wir wissen, dass es ein aufregendes und gleichzeitig herausforderndes Projekt ist. Wo soll das Haus stehen? Wie groß soll es werden? Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es? Keine Sorge, wir haben alle Informationen für Sie zusammengetragen und geben Ihnen gerne Tipps und Tricks, damit Ihr Hausbau ein voller Erfolg wird. Und wenn es um das Thema Grundstück geht, haben wir auch alle notwendigen Links zu Behörden und Stadtwerken für Sie parat. So haben Sie alles Wichtige auf einen Blick und können sich voll und ganz auf den Bau Ihres Traumhauses konzentrieren. Also, worauf warten Sie noch? Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen und starten Sie voller Energie in dieses aufregende Abenteuer!
Haus
Was gilt es beim Hausbau in Ostbevern zu beachten?
Ostbevern ruft nach Ihrem Traumhaus! Aber bevor Sie den Grundstein legen, müssen Sie die finanzielle Seite im Griff haben. Wie hoch ist Ihr Budget? Tauchen Sie ein in den Dschungel der Hauspreise und finden Sie heraus, wie viel Sie für Ihr Traumhaus einplanen sollten.
Wir haben eine Vielzahl an faszinierenden Angeboten: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Doch Vorsicht ist geboten! Was verbirgt sich hinter dem Begriff "Schlüsselfertig"? Einige Anbieter lassen den Tiefbau außen vor oder verkaufen das Haus in unfertigen Stadien.
Bei uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird komplett inklusive Gründung errichtet, alle Gewerke werden meisterhaft umgesetzt, die Bäder sind ein Traum in Fliesen und die Sanitäreinrichtungen sind von höchster Qualität. Es fehlen nur noch Ihre kreativen Maler-/Tapezierarbeiten und die Auswahl eines beeindruckenden Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder einzigartige Alternativen), um Ihrem Haus eine unverwechselbare Note zu verleihen.
Sobald der Preis für Ihr Traumhaus feststeht, ist es an der Zeit, nach dem perfekten Grundstück in Ostbevern zu suchen. Die Preise variieren je nach Größe und Lage. In ländlichen Gebieten finden Sie erschwingliche Schätze, während zentrale Lagen Ihren Hausbau mit einem Hauch von Prestige versehen.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Ostbevern zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Ostbevern am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/beelen/karte .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Ostbevern zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks vom Abwasserbetrieb-TEO, einen Katasterauszug vom Kreis-Warendorf und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Ostbevern kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Ostbevern rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.
