Hausbau in Dortmund
Sie wollen in Dortmund ein Haus bauen?
Sie planen den Bau eines Hauses in Dortmund? Wir unterstützen Sie gerne bei diesem Vorhaben. Hier finden Sie alle relevanten Informationen zu den Themen Hausbau und Finanzierung sowie eine Übersicht der notwendigen Behörden und Stadtwerke für die Suche nach einem passenden Grundstück. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner und begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses.
Haus
Was gilt es beim Hausbau in Dortmund zu beachten?
Zu allererst sollte das Thema Finanzierung für Sie geklärt sein. Wie hoch können Sie Finanzieren? Sehen Sie sich die Hauspreise verschiedener Anbieter an und prüfen, was Ihr Haus kosten würde.
Hier finden Sie unsere Preise für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Achten Sie bei anderen Anbietern auch darauf, was im Hauspreis enthalten ist. "Schlüsselfertig" bedeutet nicht immer das Gleiche! Verschiedene Anbieter zeigen im späteren Verlauf, dass der Tiefbau nicht mit im Hauspreis enthalten ist oder dass das Haus nur in einer Ausbaustufe verkauft wird.
Bei uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird vollständig inkl. Gründung gebaut, alle Gewerke sind erledigt, Bäder gefliest und Sanitäreinrichtung angebracht, alles was für den Einzug noch fehlt, sind Maler-/Tapezierarbeiten und das verlegen eines Bodens (Parkett, Vinyl oder Sonstiges) - hier sind die Geschmäcker einfach zu individuell.
Ist der Hauspreis bestimmt, sollten Sie sich Gedanken zum Grundstück in Dortmund machen. Der Grundstückspreis variiert je nach Größe und Lage in Dortmund. Es wird günstiger umso ländlicher, teurer umso zentraler.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Dortmund zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Dortmund am besten über folgende Webseite prüfen https://geoweb1.digistadtdo.de/ .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Dortmund zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von Rathaus-Dortmund-Kanalpläne, einen Katasterauszug vom Rathaus-Dortmund-Katasteramt und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Dortmund kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie zum Seitenanfang.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Dortmund rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.
Stadt Dortmund
Dortmund ist eine Stadt im Ruhrgebiet und gehört zu den größten Städten in Deutschland. Sie ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und ihre bedeutende Rolle im Fußball. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit Dortmund beschäftigen, einschließlich ihrer Geschichte, Kultur, Wirtschaft, Sehenswürdigkeiten und Lebensqualität.
1. Einleitung
Dortmund ist eine Stadt mit einer bewegten Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Heute ist sie eine lebhafte Metropole mit einer Vielzahl von Attraktionen und Aktivitäten für Einheimische und Touristen.
2. Geschichte
Die Geschichte Dortmunds reicht bis in die Römerzeit zurück, als es als Handelszentrum bekannt war. Im Mittelalter wurde Dortmund eine wichtige Hansestadt und war bekannt für ihre Bierproduktion. Während des Zweiten Weltkriegs wurde die Stadt schwer beschädigt, aber sie wurde schnell wieder aufgebaut und wuchs in den 1950er Jahren zu einer wichtigen Industriestadt heran.
3. Kultur
Dortmund ist bekannt für seine reiche Kultur, insbesondere im Bereich der Musik und des Theaters. Die Stadt beherbergt das Konzerthaus Dortmund und das Opernhaus Dortmund, wo regelmäßig Konzerte und Aufführungen stattfinden. Es gibt auch viele Museen in der Stadt, darunter das Museum für Kunst und Kulturgeschichte, das Brauereimuseum und das Fußballmuseum.
4. Wirtschaft
Dortmund hat eine reiche Industriegeschichte und ist auch heute noch ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland. Die Stadt beherbergt Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel und Produktion, darunter große Namen wie DHL und Siemens. Es gibt auch viele kleine und mittelständische Unternehmen in der Stadt, die zur Wirtschaft beitragen.
5. Sehenswürdigkeiten
Dortmund hat eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Attraktionen zu bieten, darunter den Westfalenpark, das Signal-Iduna-Park-Stadion (Heimat des berühmten Borussia Dortmund), die Reinoldikirche und das Dortmunder U, ein Kulturzentrum mit einer Aussichtsplattform auf dem Dach.
6. Lebensqualität
Dortmund bietet eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher. Die Stadt hat eine gute Verkehrsinfrastruktur, einschließlich eines gut entwickelten öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Es gibt auch viele Grünflächen in der Stadt, darunter den Westfalenpark und den Rombergpark. Die Stadt ist auch bekannt für ihre kulinarischen Köstlichkeiten, einschließlich des berühmten Dortmunder Biers.
7. Fazit
Insgesamt ist Dortmund eine Stadt mit einer reichen Geschichte, Kultur und Wirtschaft. Es bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten für Einheimische und Besucher und bietet eine hohe Lebensqualität.
FAQs
1. Wie groß ist Dortmund?
Dortmund hat eine Fläche von etwa 280 Quadratkilometern und eine Bevölkerung von etwa 600.000 Menschen.
2. Welche Sportarten sind in Dortmund populär?
Fußball ist die beliebteste Sportart in Dortmund, und der lokale Fußballverein, Borussia Dortmund, hat eine große Anhängerschaft. Es gibt jedoch auch viele andere Sportarten, die in der Stadt praktiziert werden, darunter Handball, Basketball und Volleyball.
3. Welche kulturellen Veranstaltungen finden in Dortmund statt?
Es gibt viele kulturelle Veranstaltungen in Dortmund, darunter das jährliche Juicy Beats Festival, das Internationale Frauenfilmfestival und das Dortmunder Weihnachtsmarkt. Es gibt auch viele Konzerte und Aufführungen in den vielen Theater- und Konzertsälen der Stadt.
4. Welche Universitäten gibt es in Dortmund?
In Dortmund gibt es zwei große Universitäten: die Technische Universität Dortmund und die Fachhochschule Dortmund. Beide bieten eine breite Palette von Studiengängen an und haben einen guten Ruf in Deutschland.
Zusammenfassung
Dortmund ist eine Stadt im Ruhrgebiet mit einer reichen Geschichte, Kultur und Wirtschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten für Einheimische und Besucher und hat eine hohe Lebensqualität. Von der Bierproduktion im Mittelalter bis zur Bedeutung im deutschen Fußball, hat Dortmund viel zu bieten. Es ist definitiv eine Stadt, die man besuchen und erleben sollte.
