Hausbau in Lünen
Sie wollen in Lünen ein Haus bauen?
Wollen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Lünen erfüllen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und geben Ihnen alle Infos und Tipps, die Sie für Ihr Bauvorhaben benötigen. Sie haben Fragen zur Finanzierung? Kein Problem, wir haben die Antworten! Und das Beste: Wir geben Ihnen nicht nur eine Zusammenfassung, sondern auch alle Links zu den Behörden und Stadtwerken, die für Ihr Grundstück wichtig sind. Also worauf warten Sie noch? Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim in Lünen verwirklichen!
Haus
Was gilt es beim Hausbau in Lünen zu beachten?
Vor dem Hausbau sollten Sie die Finanzierung klären. Wie hoch ist Ihr finanzieller Spielraum? Vergleichen Sie die Hauspreise verschiedener Anbieter und prüfen Sie, welches Budget Sie für Ihr zukünftiges Haus einplanen müssen.
Hier finden Sie unsere Preisübersicht für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Beachten Sie auch bei anderen Anbietern, welche Leistungen im Hauspreis enthalten sind. "Schlüsselfertig" ist nicht immer einheitlich definiert! Manche Anbieter schließen beispielsweise den Tiefbau nicht mit ein oder bieten das Haus nur in bestimmten Ausbaustufen an.
Bei uns bedeutet Schlüsselfertig: Das Haus wird komplett inklusive Gründung errichtet, alle Gewerke werden abgeschlossen, die Bäder sind gefliest und die Sanitäreinrichtungen sind installiert. Für den Einzug fehlen lediglich noch Maler-/Tapezierarbeiten und die Wahl des Bodenbelags (Parkett, Vinyl oder andere Varianten) – hier können Sie ganz nach Ihrem individuellen Geschmack entscheiden.
Nachdem der Hauspreis festgelegt ist, sollten Sie auch das Grundstück in Lünen in Betracht ziehen. Der Preis variiert je nach Größe und Lage des Grundstücks. Je ländlicher die Umgebung, desto erschwinglicher ist in der Regel der Grundstückspreis, während zentralere Lagen teurer sind.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Lünen zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Lünen am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/luenen/karte .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Lünen zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von SEK-Kamen, einen Katasterauszug vom Kreis-Unna und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Lünen kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Lünen rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.
Stadt Lünen
Lünen ist eine wunderschöne Stadt in Nordrhein-Westfalen, die am Fluss Lippe liegt. Die Stadt hat viele historische Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus und das Schloss Schwansbell. Es gibt auch viele Aktivitäten und Veranstaltungen in Lünen, wie Kanufahren auf der Lippe, den Wochenmarkt und das Lippe Open Air Festival. Besuchen Sie auch den Stadtpark Lünen und die Lippeaue für einen schönen Spaziergang oder eine Fahrradtour.
