Hausbau in Telgte
Sie wollen in Telgte ein Haus bauen?
Falls Sie in Telgte Interesse haben, eine Wohnstätte zu errichten, können wir Ihnen dabei behilflich sein. Wir bieten eine Übersicht über die Finanzierungsmöglichkeiten sowie diverse Verknüpfungen zu Behörden und kommunalen Unternehmen, um Ihnen bei der Suche nach einem passenden Grundstück behilflich zu sein.
Hausbau in Telgte: Wichtige Aspekte im Überblick
Wenn Sie den Hausbau in Telgte in Angriff nehmen, sollten Sie diese wichtigen Aspekte beachten:
1. Finanzierung: Klären Sie im Voraus Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und ermitteln Sie Ihr Budget für den Hausbau.
2. Hauspreise und Leistungen: Vergleichen Sie die Preise verschiedener Anbieter für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Stadtvillen, Bungalows und Doppel-/Reihenhäuser. Achten Sie auf die im Preis enthaltenen Leistungen und klären Sie, was "schlüsselfertig" bedeutet.
3. Individuelle Gestaltung: Planen Sie Ihre individuellen Maler-/Tapezierarbeiten und wählen Sie einen Bodenbelag, der Ihren Vorlieben entspricht.
4. Auswahl des Grundstücks: Suchen Sie nach einem passenden Grundstück in Telgte, das Ihren Anforderungen hinsichtlich Lage und Größe entspricht.
5. Baubeginn: Sobald alle Vorbereitungen abgeschlossen sind, können Sie mit dem Hausbau beginnen und Ihr eigenes Traumhaus verwirklichen.
Grundstück
Was gilt es beim Grundstück in Telgte zu beachten?
Neben den gängigen Kriterien, dass es sich um Bauland und kein Ackerland handelt sollte, müssen Sie darauf achten, ob nach §34i BauGB (Nachbarschaftsbebauung) oder Bebauungsplan gebaut werden muss. Das können Sie in Telgte am besten über folgende Webseite prüfen https://www.o-sp.de/telgte/start.php .
Sollte Ihr Grundstück dem §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) unterliegen, so ist zu Empfehlen eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu prüfen, ob Ihr Haus nach Ihren Wünschen nach gebaut werden darf. Es wird untersucht, ob z.B. die Dachneigung, Traufhöhe, Dachart, Geschoss-Zahl, Fassade und weitere Merkmale sich der Umgebung anpassen. Beachten Sie dies am besten direkt bei der Planung Ihres Hauses. Ein Flachdach in einer Siedlung voll mit Satteldächern zu planen macht wenig Sinn. Wenn Sie eine Bauvoranfrage stellen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren - Bauvoranfragen sind für Town & Country Kunden kostenlos.
Müssen Sie nach einem vorgegebenen Bebauungsplan bauen, so brauchen Sie unter Berücksichtigung seiner Vorgaben keine zusätzliche Bauvoranfrage mehr stellen. Ist es so, dass Ihr gewünschtes Haus nicht nach Bebauungsplans gebaut werden darf oder manche Bestandteile wie die Stellplatzsatzung keinen Sinn machen, kann nach einer "Befreiung im Bebauungsplan" gefragt werden. Dies gilt zuteil auch für den §34 BauGB. Bauanträge und der Antrag auf die Befreiungen übernehmen wir ebenfalls kostenlos für unsere Kunden.
Um eine Bauvoranfrage in Telgte zu stellen, benötigen Sie die Kanalpläne Ihres Grundstücks von Ansprechpartner Abwasserbetrieb Telgte, einen Katasterauszug vom Kreis-Warendorf und eine Zeichnung der Ihre Lage des Hausesauf dem Grundstück + Garage und Terrasse. Zusätzlich die Höhen der anliegenden Häusern und je nach Stadt eine vorherige Absprache mit den Stadtwerken bezüglich Ihrer Stellplätze und unterirdischen Leitungen.
Finanzierung
Ist das Thema Finanzierung für Sie bereits geklärt?
Was wollen Sie monatlich Zahlen / bzw. was sind Sie bereit zukünftig mehr zu Zahlen als heute?
Ihre aktuelle Warmmiete ist relevant. Was Sie heute an Heizstrom investieren, ist je nach Zustand Ihrer aktuellen Wohnung deutlich höher, als es in einem neuen KfW55 Massivhaus ist.
Stimmen Ihre Haus- und Grundstückspläne mit der monatlichen Rate überein? Der Hausbau in Telgte kann stark von den Kosten des Grundstücks abhängig sein. Rechnen Sie am besten Ihre grobe monatliche Rate mit unserem Rechner aus. Diesen finden Sie hier.
In unserem Rechner befinden sich bereits grob kalkulierte Baunebenkosten.
Das sind Kosten für Versorgerleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation), aber auch für den Grundstücksmakler, Notar, Grunderwerbssteuer und weiteren Kosten wie z.B. dem Abriss von Altbestand. Unterschätzen Sie diese Kosten nicht! In Telgte rechnen wir in der Regel mit ca. 15% der Haus- und Grundstückskosten als Baunebenkosten. Diese Kosten stellen wir als Bauunternehmer nicht, sondern die Lieferanten! Diese Kosten kommen auf Sie zu, um Ihr Haus an die Infrastruktur anzuschließen und Ihr Grundstück für den Hausbau gerecht zu machen. Auch wenn dies eigentlich nicht zum Teil des Hausbaus selbst gehört, helfen wir unseren Kunden dabei ausgiebig, da es zu unserem Alltagsgeschäft gehört und Ämter und Lieferanten gerne viele Fragen stellen.
Die Kalkulationen für die Baunebenkosten sollten bei allen Anbietern ungefähr gleich sein, schmeichelnde/unrealistische Kalkulationen sind eine Gefahr für Sie und sollen zum schnell Abschluss führen, nicht aber Sie vor der Nachfinanzierungen schützen.
